31 janv. 2017

Bilan portefeuille janvier 2017

Déjà un mois de passé en 2017 ! Les participations aux bénéfices des fonds euros ont maintenant été reçues. Sur mes assurances-vie Boursorama suite au taux de frais unique passé à 0,75 % j'ai passé tous mes avoirs sur le fond euro exclusif (frais passés de 0,8 % à 0,75 %), tandis que le fond eurossima est lui passé de 0,6 % à 0,75 % avec une performance moindre). A noter pour les liquidités une réouverture de LDD et de Livret A. Le LDD, ouvert dans une banque en ligne a été créé immédiatement. Pour le livret A, créé en ligne mais dans une banque standard, j'attends toujours des nouvelles...

A noter le beau gadin d'Eutelsat, revenu sur mes niveaux d'achat suite à des perspectives d'utilisation plus faible des infrastructures satellitaires dans le futur.
Quelques achats de fonds sur assurance-vie : obligations indexées sur l'inflation et Brésil. Je continuerai à diversifier les secteurs via l'achat de quelques fonds cette année.

Dividendes reçus :
CBL Properties : 15,88 €

Sur assurance-vie :
Achat de 0,015 parts de HSBC OBLIG INFLATION EURO HC variation - 0,77 %
Achat de 81,9672 parts de BNY MELLON BRAZIL EQUITY A EUR variation + 1,64 %

PEA
Un apport de 500 € a été réalisé.
Achat de 13 Synergie le 23/01.

Le PEA est ainsi composé de :

11 Nexity, PRU 43,93 €, variation +3,06 %
30 Eutelsat, PRU 15,96 €, variation -1,19 %
16 Korian PRU 29,85 €, variation -3,54
128 EuropaCorp PRU 3,89 €, variation -4,82 %
13 Synergie, PRU 38,07 €, variation +0,46 % 

CTO
Un apport de 780 € a été réalisé.
Achat de 17 AbbVie le 23/01.

Le CTO est ainsi composé de :

17 AbbVie, PRU 61,37 $, variation -0,79 % 89 CBL Properties, PRU 12,62 $, variation -10,10
70 DDR Corp, PRU 15,15 $, variation -1,92 %
55 FTD Companies, PRU 20,20 $, variation +17,57 %
85 FBR & Company, PRU 13,19 $, variation +12,44
35 HCP, PRU 30,95 $, variation +0,47 %

Note : ce bilan n'est en aucun cas une recommandation d'achat ou de vente des titres mentionnés

30 janv. 2017

OPCVM : le pouvoir prédictif des frais de gestion

Les frais sur les OPCVM peuvent aider les investisseurs à faire le tri entre les fonds qui surperformeront de ceux qui sous-performeront.

23 janv. 2017

Propriétaires : vérifier les déclarations d'impôts de vos locataires

Pour vérifier l'authenticité d'un avis d'imposition il suffit d'aller sur ce lien : https://cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/ et de rentrer le numéro fiscal et de référence de l'avis d'imposition concerné.

21 janv. 2017

Bilan de l'année 2016

Le bilan de l'année 2016 est enfin disponible, à noter qu'il ne représente pas une année complète car le suivi a débuté en mai 2016. Beaucoup de dépenses liées au logement du fait de notre réaménagement (et ce n'est pas terminé !).

Les remboursements : 1757,98 €

Remboursement médical : 848,00 € 
Il s'agit des remboursements de la sécurité sociale et de notre mutuelle.

Remboursement frais de notaires : 479,18 €
Suite à l'achat un trop payé lors des frais de notaires nous a été remboursé.

Remboursement comité entreprise: 170,00 €
Billetterie remboursée par le comité d'entreprise.

Remboursement GDF : 72,78 €
Régulation GDF suite à déménagement.

Remboursement EDF : 67,38 € 
Régulation EDF suite à déménagement.

Remboursement assurance habitation: 42,10 € 
Deux mois offerts pour la souscription de notre nouvelle assurance habitation.

Remboursement produits quotidien : 27,88 € 
Diverses offres de produits remboursés.

Parrainage Direct Energie : 20,00 €
Reçus lors de notre inscription à Direct Energie, suite à parrainage.

Vente d'objets : 15,01 €
Vente sur e-bay.

Cashback reçu : 10,92 € 
Cashback généré suite à nos achats sur internet.

Remboursement Paypal suite à litige sur ebay (objet non envoyé) : 4,73 €
Objet non reçu et remboursement grâce à la garantie Paypal.

Les dépenses communes : 38 078,41 €
 
Logement : 24 844,19 €
Loyer : 3 476,94 €
Le loyer de notre ancien appartement.

Charges : 1045,94 €
Les charges trimestrielles depuis notre achat.

Crédit : 7875,90 €
Notre crédit, les mensualités sont importantes.

Electricité : 527,32 €
Notre consommation électrique, que nous essayons d'abaisser, en plus de notre abonnement à Direct Energie (-10% sur la consommation).

Bricolage : 345,07 €
Quelques outils et peinture.

Assurance : 195,25 €
L'assurance habitation, incontournable.

Gaz : 205,17 €
Factures de gaz lorsque nous étions en location, notre nouvel appartement étant entièrement électrique (un abonnement en moins).

Assurance prêt : 621,24 €
Notre assurance de prêt du crédit, assez chère. Nous tenterons d'abaisser ce coût de moitié en 2017.

Sols : 1769 €
Réfection des sols dans notre nouvel appartement.

Internet : 60,13 €
Grâce aux ventes privées régulières, l'accès internet de la maison est une toute petite dépense.

Décoration : 732,26 €
Divers meubles, coussins et aménagement pour notre balcon.

Déménagement : 140 €
Location du camion de déménagement.

Cuisine : 7849,97 €
Notre nouvelle cuisine aménagée : meubles, pose, mais aussi tout l'électro-ménager (frigo, lave-vaisselle, lave-linge, hotte, plaque induction, four pyrolyse).
    
Impôts : 7 843,91 €   
Impôts sur le revenu : 7281 €
Difficile d'y échapper...

Taxe foncière : 407,91 €
Payé au prorata de l'année lors de l'achat immobilier.

Taxe d'habitation : 155 €
La taxe d'habitation est peu élevée à Paris.

Quotidien : 1 831,34 €
Nos dépenses alimentaires, produits ménagers et cosmétiques.

Loisirs : 1 415,72 €
Vacances : 445,60 €
Peu de vacances cette année, nous tâcherons d'y remédier en 2017.

Sorties : 950,12 €
Nos sorties et diverses activités de loisirs en dehors des vacances.

Magazines : 20 €
Abonnement à deux magazines (avec de fortes réductions).
     
Médical : 1 041,55 € 
L'ensemble des frais médicaux, consultations et médicaments.

Courrier : 76,56 €
Frais de courrier finalement assez élevés, dus à l'envoi de plusieurs lettres recommandées et de colis. La Poste a d'ailleurs encore augmenté ses tarifs en 2017...

Frais bancaires : 1 006,84 €
1000 € de frais pour le courtier avec qui nous avons travaillé pour prendre notre crédit immobilier.
 
Transport : 14,50 €
Quelques tickets de métro pour nos hôtes de passage sur Paris.

Cadeaux : 3,80 €
La plupart des cadeaux de l'année ont été faits via nos comptes personnels.


Les dépenses persos : 3 329,86 €
 
Quotidien : 618,84 €
Les repas du midi lors des jours de semaine ainsi que l'achat de vêtements (un jean acheté en 2016).

Télécom : 91,73 €
Abonnement forfait 4G pour le téléphone mobile chez RED SFR.

Courrier : 13,72 €
Divers envois de courriers personnels.

Frais bancaires : 141,24 €
Encore et toujours trop de frais bancaires, à diminuer en 2017.
 
Transport : 591 €
Carte navigo intégrale et renouvellement du passeport.

Cadeaux : 926,89 €
Somme finalement assez élevée, principalement pour Noël.

Loisirs : 946,44 €
Une semaine de vacances sans Madame et quelques sorties sur Paris.

Soldes 2017 : les meilleurs outils pour payer encore moins cher !

Votre argent vous propose un tour d'horizon des dernières solutions pour pouvoir payer encore moins cher :

17 janv. 2017

Vague de froid, suivez les conseils de Direct Energie

Pour la vague de froid qui envahit la France, suivez les bons conseils de Direct Energie pour réduire votre consommation : http://medias.direct-energie.com/gestestousaucourant/

16 janv. 2017

Les 15 ventes les plus exceptionnelles de 2016 sur ebay !

La vente la plus spectaculaire : un déjeuner avec Warren Buffet : 3,29M €

Les bénéfices de cette vente caritative ont été reversés à l’association Glide qui offre repas, soins de santé et soutien aux pauvres et sans domiciles. (3,45 millions $)

La vente la plus sportive :
une Lamborgini Aventador : 630 240 €
 
En septembre, Chicago Motor Cars a vendu cette exceptionnelle et rare Lamborghini sport d’un vert brillant avec seulement 1498 km au compteur. Elle est l’une des 186 Aventador SV Roadsters aux USA ! (659 800$)

La vente la plus entrepreneuse :
une pelleteuse Kubota KX080 : 81 192 €

Cette pelleteuse est l’article le plus cher vendu dans la catégorie entreprise et industrie (85 000$)

La vente la plus ponctuelle :
la montre Patek Philip : 62 083 €
 
La Grand Complications Calatrava Pilot 5524G a été vendue en mai. (64 995$)

La vente la plus brillante :
la bague en diamant Tiffany & Co : 57 312 €
 
Cette bague Tiffany & Co de 3,09 carats en diamants est d’une pureté VS1. (60 000$)
 
La vente qui vaut de l’or : 37 pièces American Gold Eagle : 46 800 €
 
Une série de 37 pièces de monnaie-lingot d’1 once en or frappées en 2016. Une seule de ces pièces vaut 1 200$ (48 996€)
 
La vente la plus athlétique : des places pour Ironman : 43 270 €
La Fondation Ironman a vendu 5 places pour le championnat du monde Ironman à Hawaii. C’est l’une des ventes les plus prestigieuses de sa catégorie (45 300$)
 
La vente la plus musclée : un abonnement pour la saison des Carolina Panthers : 41 551€
Vendu en mars, l’abonnement au sein de la loge Bank America Stadium avec 2 pass parking fut la meilleure vente de l’année en catégorie sport (43 500$)

La vente la plus fashion :
un sac à mains Hermès Birkin en crocodile : 36 297 €
C’est sans conteste LE sac le plus emblématique. Cette vente exclusive fut pour le Hermès Meil Brown Shiny Crocodile POROSUS 35 cm (38 000$)
 
La vente la plus insolite : un camion à pizza : 31 044 €
 
Ce modèle de 2016 a battu tous les records de la catégorie (32 500$)

La vente la plus fantastique :
une collection de cartes « Magic :The Gathering » : 30 758 €
 
Leader dans la catégorie des jouets, cette collection de cartes fantastiques inclut nombre de cartes internationales et rares telles que Time Vault et Gauntlet of Might (32 201$)

La vente la plus collector :
carte nouvelle recrue 1979 Wayne Gretzy : 25 079 €
 
Pratiquement neuve et produite par la compagnie canadienne de bonbons O-Pee-Chee (29 701$)
 
La vente la plus artistique : « The Skateboarder » par Leroy Neiman’s : 27 700 €
 
L’œuvre d’art de l’artiste Leroy Neiman, connu pour ses peintures à l’huile colorées, a été vendue en novembre. Il s’agit de l’objet d’art le plus cher, vendu sur eBay cette année (29 000$)
 
La vente la plus Comic : Superman No. 1 : 26 697 €
 
Alors qu’habituellement ces comics se vendent pour 10 centimes, cette vente exceptionnelle a atteint 27 950$. Une œuvre originale qui date de 77 ans !

La vente la plus médaillée :
Médaille du Boy Scout’s Air Scout Ace : 25 991 € 

Seuls 109 Prix Air Scout Ace étaient décernés entre 1945 et 1946 faisant de cette médaille un objet précieux et rare (27 211$)

13 janv. 2017

Réglo mobile : le forfait 4G+ 20 Go à 2,99 € pendant 1 an !

Réglo mobile, l'opérateur virtuel appartenant à E.Leclerc et s'appuyant sur le réseau SFR offre jusqu'au 15 février 2017 une promo imbattable sur les forfaits mobiles :

2,99 € par mois pendant 1 an pour le forfait appel/SMS/MMS illimités + 20 Go de 4G+ !
Les SMS envoyés depuis l'Europe vers la France sont également gratuits.
A noter que le mode modem n'est pas autorisé.

Rendez-vous sur https://www.reglomobile.fr/offres/forfait2495.aspx pour toutes les informations !


2 janv. 2017

Comment bien revendre son cadeau de Noël en 5 étapes d'après ebay

Voici cinq conseils simples pour revendre ses cadeaux de Noël donnés par ebay :
  • Ne pas déballer le produit 
  • Préciser dans l’annonce qu’il s’agit d’un cadeau de Noël
  •  Mentionner le prix de l’objet neuf pour mieux mettre en valeur la bonne affaire 
  • Faire de jolies photos
  •  Donner un maximum de détails sur le produit

Bilan du marché immobilier en 2016 (Etude Laforêt)

Le pouvoir d'achat immobilier a progressé ces 4 dernières années : +26%, ce qui correspond en moyenne à 14m² supplémentaire (5 m² à Paris). Le délai de vente moyen est de 88 jours, soit une semaine de moins qu'en 2015. Le nombre de transactions a subi une hausse de 12,8 % pour un prix moyen de 2821 € au m². Les primo-accédants représentent 40% des acheteurs, les secundo-accédants 42%, et les investisseurs 15%. Le prix moyen d'une maison est ainsi de 227 476 €, celui d'un appartement de 215 894 €.

Bilan portefeuille année 2016

Cette année 2016 a été marquée par une forte diminution de l'épargne car une large utilisation a été faite pour l'apport de l'achat de la résidence principale. Voici les principaux éléments du bilan de l'année écoulée. Il manquera la participation aux bénéfices des divers fonds euros d’assurances vie qui sont généralement versées dans le courant du mois de janvier. 
La hausse des actions en fin d'année a permis d'augmenter les plus-values latentes, mais toutes les années ne seront pas aussi simples.

PEL
clôturé, pas de nouvelle ouverture car le taux de rendement actuel est trop faible. 

CEL
clôturé, pas de nouvelle ouverture car le taux de rendement actuel est trop faible.  

Livret Orange ING
Intérêts nets 2016 : 168,29 € (utilisation des taux promo à 3% pour placer l'apport avant l'achat immobilier)

Assurances-vie
Peu de mouvements dans l'année, 11,69 € gagnés sur quelques aller/retours sur Moneta Multi Caps.
Les fonds euros ne sont pas encore revalorisés. 

Livret A
Intérêts nets 2016 : 57,93 €
 
LDD
Intérêts nets 2016 : 8,06 €
 
CTO
Dividendes reçus : 36,11 € 
Ventes réalisées cette année : 201,13 € gains.
Plus-value actuelle : 331,04 €

PEA
Dividendes reçus : 33 €
Pas de ventes réalisées cette année.
Plus-value actuelle : 72,33 €
PEE
Plus-value actuelle : 85,71 € 

L'objectif 2017 est ainsi de reconstituer l'épargne, avec des versements conséquents sur les actions, l'immobilier étant déjà bien représenté avec la résidence principale. 

1 janv. 2017

Bilan décembre 2016

Dernier mois de l'année, et encore beaucoup de dépenses d'aménagement afin de terminer notre nouvelle cuisine : paiement du solde de cuisiniste et achat d'un nouveau lave-linge intégrable.
L'achat des cadeaux de Noël a également grévé le budget.
L'offre d'abonnement gratuit de 5 semaines au magazine Investir aura finalement été muette, aucun magazine reçu ! Concernant l'offre gratuit Netflix, nous n'y avons actuellement pas souscrit par manque de temps.

A noter une offre de remboursement des frais de résiliation de notre ancien opérateur par SFR RED d'une valeur de 110 . Notre facture actuelle est ainsi de - 100 €. Ceci nous promet donc de nombreux mois sans payer l'accès internet.

Suite à un retard d'un TGV, la SNCF devrait nous rembourser 33 € courant janvier, conformément à la "garantie 30 minutes".

En 2017, il nous faudra continuer à réduire les frais "fixes" : ainsi notre abonnement à la salle de sport ne sera pas renouvelé. Pour les frais bancaires, je vais clôturer un de mes comptes qui me coûte près de 200 € par an : frais mensuels et carte bleue. J'ai une autre carte bancaire sur laquelle je vais repasser en carte basique au lieu de la gold, trop chère. Enfin nous tenterons de faire une délégation d'assurance pour notre assurance crédit grâce à la loi Hamon (ce sera sans doute l'économie la plus dure à faire, notre banque y sera forcément réticente).

En vous souhaitant une très bonne année 2017. 
 
Quelques exemples d'achats quotidiens pour ce mois
2 lots de 4 danette chocolat à 1€
1 magazine Challenges gratuit
2 mangues à 1,25 € pièce 
1 lot de 4 mousses vanille feuilletées à 1,04 €
2 draps housses 100% coton 160 x 200 à 7,95 € pièce 

Rentrées diverses :
Remboursement produits quotidien : 1,95 €

Bilan des dépenses du mois, compte commun
Logement/cuisine : 5346,98 € 
Impôts/impôts sur le revenu : 1861 € 
Logement/crédit : 1566,88 €  
Quotidien : 230,82 €
Loisirs/vacances : 132 € 
Logement/assurance prêt : 103,54 €
Logement/décoration : 86,40 € 
Logement/électricité : 79 €   
Loisirs/sorties : 77 €
Logement/assurance :  21,05 €
Logement/internet : 9,99 € 
Courrier : 5,60 € 
Loisirs/magazines : 2,90 € 

Bilan des dépenses du mois, compte personnel 
Quotidien/Cadeaux : 626,60
Transport/Navigo : 73,00 €
Quotidien/repas midi : 67,71
Loisirs/sorties : 41,70 €
Quotidien : 40,50 €
Telecom/mobile : 9,99
Frais bancaires :  9,61
Divers/frais ebay : 1,76 €